中古マンションを購入するまでの流れをまとめました。

40代ではじめて家を買ったわが家。

このブログには東京で中古マンションを購入するまで物件探しや内覧の様子、住宅ローンや不動産との契約、その間に起こったトラブルなどの実体験を赤裸々に綴ってます。

今のところ全部で27記事あるんだけど、より探しやすくするため

記事を段階別にまとめましたー。

最初から最後まで読めば中古マンションを購入する流れをおおよそ把握できると思うんで。

これから中古マンションを買おうと思ってる方のお役に立てれば嬉しいです！

家購入の予算を決める

家を買おうと思ったら、とにかくまずは購入予算を決めるところから。金額が決まらないと物件探しもできませんしね。

無理なく買える金額の出し方は下記の記事をどうぞ。

• 家購入。無理なく「買える金額」をざっくり計算する方法

中古マンション購入時は物件価格の他に諸費用もかかりますよね。でも具体的に何にいくらかかるの？そんな疑問に答えます。

実際に中古マンション購入にかかった諸費用も丸っと晒してますYO

• 中古マンション購入の諸経費まとめ。ウチはこんだけかかりました。

中古マンションを買うと決めるまでの経緯

家購入の予算が決まったら物件探しをスタートするわけですが。

わが家の場合は、東京で土地を買って一軒家を建てるか、建売りを買うか、はたまたコーポラティブハウスや新築マンションなのか？当初は色々と検討してました。

まだ家を買うことを迷ってる。
一軒家かマンションか迷ってると言う方のヒントになれば。

• 賃貸か？購入か？迷いどこ。さて自分ならどっちか。
• 一戸建てかマンションか。ウチがマンションに決めたワケ。
• コーポラティブハウスってどうよ？
• 建売りを内覧してみた。東京の土地は高すぎるぅ〜。

希望条件を決める＆物件探しのコツ

予算内ならどんな中古マンションでもOKって訳じゃないですよね？

ってことで築年数や広さや場所などの希望条件を決めます。条件はより具体的に決めておくと物件探しもスムーズです。

希望通りの物件が見つからない時のため、条件に優先順位を決めておくと決断しやすくなりますYO！（体験談）

今はネットという超便利なアイテムのおかげで家に居ながらにして貴重な情報がゲットできますんで。活用しない手はないですね。

下記の記事は実際にアタシが物件探しで役に立ったサイトなどをご紹介してます。

• 中古マンションの探し方と効率よく内覧するためにチェックできること6つ。
• どこに住むか？エリアを決める。地盤を調べるお役立ちサイト
• マンションの口コミと資産価値を内覧前に調べる方法。役立ったサイト4選
• 中古マンションの築年数。築何年までなら安心？あと何年住める？

中古物件探し中の悩み

さていよいよ物件探しと内覧の日々が訪れるわけですが。

気に入る物件に出会えるまでは「本当に見つかるのかな？」と疑心暗鬼になるぐらい一番時間のかかる作業でした。

新築マンションではあり得ない中古ならではの難しさや不動産業界のグレーゾーンを目の当たりにもしましたわ。

下記の記事はそんな物件探し真っ最中に厳しい現実に心が折れそうなりながら書いた記事たちです。

きっと中古マンション探しあるあるだと思う〜。

• 中古物件が見つからない！物件探しのコツとわが家が見直した条件。
• レインズに載ってる物件は「残り物」なのか！？
• 不動産に掘り出し物は無い？物件探しを振り返って思うこと。
• 不動産業界あるある？囲い込み体験談。内覧させてもらえない物件。

中古マンション内覧の記録

わが家の場合、東京の中古マンションに的を絞ってから決めるで全部で9件の内覧をしました。

リノベーション前提だったので途中まではリノベ会社の方にも物件探しを協力してもらってたけど、

結果的に自分でネットで見つけた物件を購入しました。

今や不動産屋さん主体でなくても物件は探せる時代。どんどん積極的に動いた方が良い物件に巡り会えるチャンスが広がります〜。

アタシ自身、自分で探してなかったら今のマンションには出会えなかったかもなーって思ったりしますもん。

• 中古マンションの内覧へ！その1
• 中古マンションの内覧へ！その2
• 中古マンションの内覧へ！その3　申し込むも2番手という結果に（涙）
• 中古マンションの内覧へ！その4
• 中古マンション物件探し。気分転換に新築マンションのモデルルームへ
• 中古マンションの内覧へ　その5　決めた！

購入物件を決めたあとの流れ

めでたく購入する中古マンションが決まったら、その後は不動産屋さんが舵を取ってくれるので言う通りに進めれば問題ございません。

ただ記入する書類は山ほどあるし、支払うお金も大金なので手続きは色々大変でした。

下の記事では購入申し込みから引き渡しまでの流れを一覧でご紹介。事前に流れを知っておくと混乱を防げますネ。

• 中古マンション購入の流れまとめ。申込みから引き渡しまでにやることリスト

住宅ローンを決める

住宅ローンも色々と悩みの多い項目１つですが、わが家は金利の心配をするのがイヤだったので固定金利のフラット35に決めました。

中古物件ならホームインスペクションもおすすめです。

• フラット適合証明発行とホームインスペクションをさくら事務所に依頼。

中古マンション契約中のトラブル

あまり一般的には当てはまらないことかも知れないけど、中古マンション購入時には下記の記事のようなトラブルがありました。

売主さんも不動産屋さんも人間ですから。そりゃあ多少のミスが起こることもありますよね。

• え？売主と連絡がつかない？！中古マンション購入トラブル
• 住宅ローン手続き中に起ったトラブル
• 中古マンション購入は各担当者が１つでもミスすると大変なんだなって話

中古マンション引き渡し

長かった中古マンション購入記もいよいよラストです。

あとはお金を払って物件を引き渡してもらうばかりですが、実際にお金を払う方法、決済の流れ、物件の最終チェックなど、引き渡し当日の1日の流れを書きました。

• 物件引渡し完了！決済手続きはこんな感じでした。

ちなみに家の購入資金計画や貯金、口座管理は家計簿ソフトが大活躍で！

全部の銀行口座残高を一気に確認できるし、口座間のお金の移動計画を立てるのもラクでした。

• 家購入の資金計画：家計簿ソフト【マネーフォワード】で貯金が増えたワケ

全部の手続きが終わってとうとう家を買ったね！と言う実感がフツフツと。

わが家はこのあとリノベーションに取り掛かります！大変な日々はまだまだ続きますが振り返ると本当に楽しかった。

リノベーションをお考えの方はこちらからどうぞ。

40代で家を買うメリットとデメリット

最後に。
わが家は40代中盤ではじめて家を買いました。一般的にはちょっと遅い方ですよね（汗）

下記の記事はこのブログのいちばん最初の記事で、家を買うことを延ばし延ばしにしてた極々個人的な諸事情と、40代で家を買って感じたメリットとデメリットを綴ってます。

もし興味があれば。

• 40代になっても家を買わなかったワケ。

ということで。
わが家の中古マンション購入記録一覧をご紹介しましたー。

このブログではこれからも中古マンション購入にお役に立てる記事を追加していく予定です。

また来てね。