中古マンションの内覧へ その5 決めた!

マンションイメージ

中古マンション購入記。内覧の記録の続きです。今回でとうとう最後です!

前回、気分転換に見に行った新築マンションを気に入ってしまったダンナ。詳細はコチラ →中古マンション物件探し。気分転換に新築マンションのモデルルームへ。

いやいや予算オーバーだしアタシは立地が気に入らないしー。ってことで見送りましたが、同じ分譲会社の築浅物件が出ていたので内覧予約。

実はこの時、同タイミングでもう一件。なかなか良いかも?と思う物件があったんです。一番手に見せてもらえる様お願いしたら「平日なら」ってことで私ひとりで内覧へ。

今回は内覧8件目と購入を決めた9件目の中古マンション内覧記です。

東京の中古マンション内覧:8件目


8件目に内覧した中古マンションは、希望エリアで2駅利用可能なのは魅力的!

だけどそれぞれ徒歩9分…ちょっと遠いかな〜?と思ったけど、このエリアはなかなか物件が出ないとこだし価格もお手頃。

中古マンション内覧8 物件スペック

築11年/2路線2駅利用可能 徒歩9分/68平米/3LDK/2階/南東(ほぼ東)向き/約3,500万円/ペット可

売主さんは遠方に住んでおり、今まで賃貸に出していたのを借り手の方が引越すのを機に売却することにしたそう。

内覧を終えた感想

・ほぼ東向きのため、そこまで明るく無い
・駅からの道がサビシい
・周辺は住宅街で駅まで店が無い
・大規模修繕を1年見送っているらしい
・管理会社を変更するらしい

悪く無いんだけど、駅からの道のりがやっぱり難でした。大規模修繕を1年見送っていることと新しい管理会社が決まって無いことも気になる。「とりあえず考えます」と言って帰宅。

東京の中古マンション内覧:9件目


そしてダンナ気に入った新築マンションと同じ分譲会社の中古マンション。

直接連絡したのでEさんに仲介してもらうのは無理だったけど、リノベーション担当者として同行してくれることになりました。

中古マンション内覧9 物件スペック

[ 物件スペック ]
築3年/駅徒歩4分/70平米/3LDK/2階/南向き/約4,500万円/大手分譲/ペット可

売主さんは居住中。人当たりの良さそうな話やすい雰囲気の男性でした。(奥さんが出産で帰省中って言ってたけど…荷物がナンも無いということは?と疑うアタシ(汗)

築3年で手放すのは何か問題でもあるのかしら?と疑ってしまうけど。売却理由は「勤務先の移転」だそうで。信じるしか無いスね。

内覧を終えた感想

・雨の日だったんで日当り確認できず
・バルコニー目の前の民家が古め、いつか建て直しそう
→ただマンションの境界と民家まで距離は広めに取ってある。
・大型スーパーが遠い(ミニスーパー・ドラッグストア・コンビニは沢山ある)

築3年ということもあり中はとってもキレイ。先日の新築マンションと設備も仕様も間取りも造りも全く一緒と言っても過言ではない。

ゴミ収集所の整理整頓が行き届いていてメチャキレイ。今まで内覧してきた物件で1番かも。それと駐車場やゴミ捨て場、エントランスで多くの住民の方とすれ違ったけど、どの人も雰囲気良かった。

なんと言っても駅徒歩4分は良い!

日当りもきっと悪く無いはず。目の前の民家が気にはなるけど、距離は離れてるので許容範囲。

決めた!購入申し込み!

1番手の内覧だったんで今申し込めば交渉権は得られる!

見終わってすぐマンションのロビーでダンナとEさんと相談会。ダンナは既に気に入っている。買う気満々だ。

…予算内ではあるけど

リノベーション費用が無くなっちゃう〜。

コレがアタシの最大の悩みどこ泣)Eさんにも申し訳ない…すみません。

「まだ新しいし直す必要も無いから、まず住んでみて数年後にリノベしても良いんじゃないですか?」とEさん。

…いやいやアタシは画一的なマンション間取りがキライだからリノベしたいワケで。古いから直すのとはちょっと違う。

でも、今まで探して来た中で一番気に入った物件。

間取り図を眺めながら「ココとココは直したいんですよねぇ」と言ったら「それぐらいなら○○万円ぐらいかも」とざっくり概算が、え?それで出来るの?予想より安い。それなら断る理由はナイすー!

(・∀・) 決めた!申し込みます!

仲介の営業さんに申込の意図を伝え、そのまま車で仲介の会社へ移動。申込書を書いたり説明を聞いたり、小一時間ぐらい。

80万円値引き希望して申し込みました。

大体端数は値引きを見込んで値付けしてるって言いますし。営業さんの顔色を伺いながら多分イケると踏みました。万が一ダメだったら交渉権が2番手に移る前に連絡くれるとも言ってくれたんで。

あとは連絡を待つのみ。

[追記]無事購入できましたー。とうとう買いました!購入した中古マンションの詳細は下記の記事をどうぞ。

中古マンションの間取りと購入の決め手。希望のリノベーションが叶うか?

2 Comments

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TSUNさん、こんばんは(*^^*)
このブログ、今日見つけて一気読みしました。
お疲れ様でした!
続き、気になるけどひとまずお買上げ出来てよかった!
どんなリノベーションをされるのか、とーっても気になります。
確かに理想ばかり追うと予算オーバーですが、一生に一度の買い物、終の住処なら、理想を叶えるのもいいじゃないですか‼
その方が、気持ち良く暮らせますよ♪
落ち着いたら、是非内覧会してくださーい!
TSUNさんのこだわった素敵なお部屋を拝見したいですぅ(*^^*)

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TSUN

あさん こんばんは〜♪

コチラにもコメント頂いて!とーってもウレシイです!!
いつもありがとうございます〜(≧▽≦)

やっとこさ買いましたよ!いや〜実家の二世帯計画から考えたら、
結構長い道のりでした…。お疲れ!自分!

物件価格が既に想定してた金額より高めだったので
リノベは希望してる箇所、最低限になっちゃいそうですが…。
キッチンはやります!今まさにアチコチのショールームを巡っている最中です〜。
ちなみに今日はIKEAに行きましたw。

ケチって諦めるより、ちょっとムリしてでやっといた方がイイよ。って
経験者の方からは良く言われます。あさんもそのご意見ですよねー。
確かに。アタシもそう思う!
ってことで。試行錯誤して頑張ります!引越は9月末頃を予定してるんで。
まだ先ですが、落ち着いたら内覧会やりまーす!
今年のミラコはお預けかな〜(汗)

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