マンションイメージ

前回、気分転換に見に行った新築マンションを気に入ってしまったダンナ。詳細はコチラ →気分転換に新築マンションのモデルルームへ。

いやいや予算オーバーだし、アタシは立地が気に入らないしー。ってことで見送りましたが、同じ分譲会社の築浅物件が出ていたので内覧予約。

と、実はこの時、同タイミングでもう一件。なかなか良いかも?と思う物件があったんです。一番手に見せてもらえる様お願いしたら、平日ならってことで、私1人で内覧へ。

8件目の内覧

希望エリアで2駅利用可能なのは魅力的!だけど、それぞれ徒歩9分…ちょっと遠いかな〜?と思ったけど、このエリアはなかなか物件が出ないとこだし価格もお手頃。

[ 物件スペック ]
築11年/2路線2駅利用可能 徒歩9分/68平米/3LDK/2階/南東(ほぼ東)向き/約3,500万円/ペット可

売主さんは遠方に住んでおり、今まで賃貸に出していたのを借り手の方が引越すのを機に売却することにしたそう。

結果は…
・ほぼ東向きのため、そこまで明るく無い
・駅からの道がサビシい
・周辺は住宅街で駅まで店が無い
・大規模修繕を1年見送っているらしい
・管理会社を変更するらしい

悪く無いんだけど、駅からの道のりがやっぱり難でした。大規模修繕を1年見送っていることと、新しい管理会社が決まって無いことも気になる。「とりあえず考えます」と言って帰宅。

9件目の内覧

そして、ダンナ気に入った新築マンションと同じ分譲会社の中古マンション。直接連絡したので、Eさんに仲介してもらうのは無理だったけど、リノベーション担当者として同行してくれることになった。

[ 物件スペック ]
築3年/駅徒歩4分/70平米/3LDK/2階/南向き/約4,500万円/大手分譲/ペット可

売主さんは居住中。人当たりの良さそうな話やすい雰囲気の男性でした。(奥さんが出産で帰省中って言ってたけど…荷物がナンも無いということは…と疑うアタシ(汗)

築3年で手放すのは…何か問題でもあるのかしら?と疑ってしまうけど。売却理由は「勤務先の移転」だそうで。信じるしか無いスね。

結果は
・雨の日だったんで日当り確認できず
・バルコニー目の前の民家が古め、いつか建て直しそう
→ただマンションの境界と民家まで距離は広めに取ってある。
・大型スーパーが遠い(ミニスーパー・ドラッグストア・コンビニは沢山ある)

築3年ということもあり、中はとってもキレイ。先日の新築マンションと設備も仕様も間取りも造りも全く一緒と言っても過言ではない。

ゴミ収集所の整理整頓が行き届いていてメチャキレイ。今まで内覧してきた物件で1番かも。それと、駐車場やゴミ捨て場、エントランスで多くの住民の方とすれ違ったけど、どの人も雰囲気良かった。

そして、なんと言っても駅徒歩4分は良い!日当りもきっと悪く無いはず。目の前の民家が気にはなるけど、距離は離れてるので許容範囲。

決めた!申し込む!

1番手の内覧だったんで。今申し込めば交渉権は得られる!見終わってすぐマンションのロビーでダンナとEさんと相談会。ダンナは既に気に入っている。買う気満々だ。

…予算内ではあるけど

リノベーション費用が無くなっちゃう〜。

コレがアタシの最大の悩みどこ泣)Eさんにも申し訳ない…すみません。

「まだ新しいし直す必要も無いから、まず住んでみて数年後にリノベしても良いんじゃないですか?」とEさん。…いやいやアタシは「画一的なマンション間取りがキライだから」リノベしたいワケで…。古いから直すのとはちょっと違う。

でも、今まで探して来た中で一番気に入った物件。

間取り図を眺めながら「ココとココは直したいんですよねぇ」と言ったら「それぐらいなら○○万円ぐらいかも」とざっくり概算が、え?それで出来るの?予想より安い。それなら断る理由はナイすー!

(・∀・) 決めた!申し込みます!

仲介の営業さんに申込の意図を伝え、そのまま車で仲介の会社へ移動。申込書を書いたり説明を聞いたり、小一時間ぐらい。

80万円値引き希望して申し込みました。

大体端数は値引きを見込んで値付けしてるって言いますし。営業さんの顔色を伺いながら…多分イケると踏みました。万が一ダメだったら交渉権が2番手に移る前に連絡くれるとも言ってくれたんで。

つづきは次回〜。→コチラ「物件探しを振り返って思うこと。不動産に掘り出し物は無い?」