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中古マンションの購入って実際どういう流れで進むの？スケジュールは？ダンドリ良く進めるためには？
わが家も初めての中古マンション購入で不安もいっぱいだったけど。
買うと決めた物件に購入申し込みをした翌日には80万円値引きにOKが出て、そこからはサクサクとコトが進みました。
基本的には不動産屋さんが必要な書類・お金を支払うタイミング・金額などを逐一余裕を持って事前にメールしてくれたので、その通りに粛々と進めていれば問題無かったです。
とは言え、
不動産屋の担当も人間だからミスだってあり得る。購入の流れは事前に知っておいたほうが安心ですね。
ってことで。
実際にわが家が中古マンションを購入した時の流れとかかった日数をご紹介しますー。
中古マンション購入申し込みから引き渡しまでの流れ
1. 買付け申し込み
物件を内覧して購入を決めたらまず「買付け申し込み書」を提出します。
これは「買いたいです」という意思表示。引き渡し希望日／頭金の金額／ローン金額／手付金の金額などを記載します。
申込書は契約でもなんでもなくて単なる紙切れなんですけど。この買付申込書の内容で売主さんが買い手をジャッジするわけですね。
2. 住宅ローン事前審査
買付申込書を提出したら、同時に住宅ローンが組めるのかどうかを事前に審査しましょうと言われます。
ウチは初めから「フラット」に決めてましたが、担当さんが「とりあえずウチがおススメする○○で事前審査通手配します。ここで借りても良いし他が良い場合は言って下されば大丈夫です」とのこと。→3日後に承認出ました。
3. 売買契約
住宅ローンの事前審査が無事通ったら、今度は売主さんと買い手と不動産屋さんが集まって売買契約を取り交わします。
わが家は申し込んだ日から1週間後でした。担当さんから事前に色んな書類がメールされてきまして。
- 重要事項説明書
- 管理規約承継事項
- 売買契約書
- 支払約定書
- 購入媒介契約書
うえ〜めんどくさーw。
でも大切なコトなんで。売買契約日までにじっくり熟読して確認しましたよ…あーツカレタ。
契約日当日は担当者が契約書をテキパキと読み上げます。さすが慣れてました。契約書にいっぱい実印を押して終了〜2時間半ぐらいかかったかな。
4. 住宅ローン本審査
住宅ローンの本審査です。
わが家はフラットの金融会社を決めて申し込みへ。たまたまウチの近所に支店があったので色々便利でした。
言われるがままに書類を書いて提出。→2日後に承認出ました。もちろん団体信用保険も申し込んで…→こんなトラブルに見舞われましたが、無事解決。
5. フラット適合証明書の発行手続き
わが家の住宅ローンはフラット利用だったんで、購入物件が住宅機構の定める技術基準に適合しているかどうかを証明するための「適合証明書」が必要でした。
仲介会社に依頼すると8万円。フラットの金融会社へ依頼すると4万円とのこと。えらい違う…。
アタシは「中古マンションホームインスペクション」もやりたかったので、さくら事務所へ依頼しました。
その時のブログはこちら
さくら事務所ならホームインスペクション料5万円をお願いすれば、適合証明書発行料は2万円でした。
6. 火災保険を決める
火災保険を決めます。
ウチはネットで人気の上位3社に見積もり依頼して比較するも、条件が微妙〜に違うんで決められず…
「さくら事務所」の火災保険無料相談へ相談に行って進められるがまま契約しました。（いや…もちろん納得して契約したんですけどね）
いずれにしてもネットで一番人気の会社でした。もちろんトータルコストを考えて35年一括払いです。今年から10年単位でしか契約できなくなるみたいですね。
7. 金消契約
お次は「金銭消費貸借契約」です。
平たく言えば住宅ローン会社との本契約ですね。借り入れ金額、返済年数、借り入れ条件を約定します。
この直前にこんなトラブルがありましたが無事解決。
フラットの支店へ出向き、書類にサイン・捺印をいっぱいしました。実質1時間半ぐらいで終了〜。
8. 決済＆物件引き渡し
やっと引き渡しです！
決済＆物件引き渡しの1日の流れはコチラの記事をどうぞ→物件引渡し完了！決済手続きはこんな感じでした。
そんなこんなで無事オワッタ！
購入申し込みから引き渡しまでトータル6週間ぐらいでした。
営業さんは重要だった
余談ですが。
色んな不動産購入体験ブログを読んでると、営業担当は大事って書いてる人が多いけど、アタシは実際買うまでピンと来てなかったです。
けど、わが家の仲介不動産屋の担当営業さんが
すっごいテキパキ君で。
契約を進める度に「あ〜こういうことか〜。担当営業さんがダメダメだったら大変だったな〜テキパキ君でヨカッタな〜」って思うことが沢山ありましたわ。
わが家はイレギュラーなトラブルもあったんで特にだけど（汗）
営業担当さんが頼りないなと感じたら、中古マンション購入の流れをひと通り把握しておいて損はないと思います！
ご参考までに〜。
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