中古マンションの間取りと購入の決め手。希望のリノベーションが叶うか?

中古マンションの内覧

内覧9件目でやっと条件に合った中古マンションを購入したわが家。

最終的には築3年という築浅物件を購入したのですが、どんなに新しい物件を買ったとしても絶対リノベーションしたい!と思ってました。

理由はカンタン。一般的に良く見るマンションの間取りは自分たちの生活に合わないと思ってたから。

まだ新しいのにモッタイナイとは思うけれど。快適と住みやすさを考えたら譲れなかったんですよね。

中古マンションリノベ前の間取り

で、購入した中古マンションの間取りがこちら。
70平米マンションの間取り
横向きでスミマセン…見にくい?

フツーすぎて特記することがありません。

ほんとによく見る一般的なマンション。いわゆる「田の字型」の間取りです。
平均的なファミリータイプで広さは70平米です。

物件購入の決め手になったポイント


今回購入を決めた中古マンションの気に入った部分は以下の通り。

バルコニーが広い

一番気に入っているのは、
バルコニー幅が2メートルあること。
ベランダ 掃除
バルコニーが狭いと洗濯物が風になびいた時に壁にこすったりするんですよね。90センチだとちょっと危ういし狭い。
間取りや内装はリノベでどうにでもなるけど、バルコニー幅は変えられない部分。最低でも前に住んでた賃貸マンションと同じぐらい(130センチ)は欲しかった。

駅から徒歩4分という駅近物件だった

駅から遠い物件は少しお安いのが魅力的ではあったけど、毎日通うことを考えると悩みますよね。

多少遠くても商店街ルートならまだしも、夜は人が通らないような寂しい道を毎日歩いて帰ることを想像したら気分が重くなっちゃって。

物件見れば見るほど「駅近がいい!」と強く思う様になってました。

駅から徒歩4分。

魅力的な響き!しかも平坦な道のりでルートにお店もそこそこあるのも良かった。

管理体制が良さそうだった

「マンションは管理を買え」と言われるぐらい、その後の資産価値にも大きく影響するマンションの管理体制。

アタシが内覧時に見た目でチェックしてたのはゴミ捨て場/エントランスや周辺の清掃状況/掲示板だったんだけど

ゴミ捨て場がとにかくキレイ

過去見てきた物件の中で群を抜いて整ってたんだよね。

もちろん修繕計画や管理費滞納状況、駐車場の空き数なども書類でチェックさせてもらってました。

その他、希望していた条件/南向き・低層階・ペット可もクリア♪築3年ゆえの新築マンションと遜色ない設備と仕様も決め手の1つかな。

リノベーションしたいところ

さて、そんなわが家のマンションリノベーション計画。本当はフルリノベーションしたい気持ちも山々ですが

低予算なので大掛かりなリノベはムリめ(泣)

リノベーションにかけられる予算は450万円しかありません(えー!)それでも変えたいなーって思ってるところは以下の部分

その1 玄関

この一般的なマンションの狭まめ玄関がアタシャ大嫌い。

この閉鎖感をどうにかしたい。

その2 キッチン

リノベーション前のキッチン
対面式だけど、大きく壁に囲まれているキッチン。

南に向いてるのに暗い。

2
しかも狭い。
分譲マンションなのに3.2畳しかありません。
背面収納置いたら通路は70センチちょい。1人がやっと?2人はすれ違えないよね。
今の賃貸マンションは3.5畳で通路幅は80センチ。それでもダンナとぶつかるので。広くしたいとです。

その3 リビング引き戸を撤去したい。

マンションの間仕切り
リビングの横に一部屋確保するため引き戸がついてるんだけど。
この引き戸がすごい存在感。
3
3枚連動+フィックスの壁で閉じてても分厚い!
この引き戸のせいで、リビングに入った時に部屋が狭く見えるんです。
暖房や冷房の効率が悪くなるかもな〜とは思うけど、それより広がりと開放感が欲しい。
一番最初にこのお部屋を内覧したときから一番気になってる部分。

これは撤去したいなぁ。

さて。予算内でどこまで叶うでしょうか〜。乞うご期待。

2 Comments

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おはようございます( ´ ▽ ` )ノ
とっても陽当たりが良く、明るくて素敵なお部屋じゃないですか♪
キッチンもシンプルで素敵!
確かに、キッチンと背面収納幅はゆとりが欲しいですね。
あんまり広いとこれまた余計に動かなくちゃいけなくて、動線的にはアレですが…。
ちなみに、うちは90センチです。

リビングも広いですね!
バルコニーがあるから、実際は写真よりもっと解放的なんだろうな〜!
お隣の洋室は、仕切を取り除いて更にひろ〜いリビングに変身するのかしら( ^ω^ )
わ〜、なんだかあたしの方がワクワクしてきちゃいました!楽しみ(*^^*)

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TSUN

あさん こんにちは〜♪

築年数が浅いから、まだ室内はキレイなんですよね。
キッチンも悪くは無いんだけども。なんせ使い勝手が悪くて狭いのがネック。
そこは手を入れたいなーって思ってます〜。
通路幅、やっぱり90センチ欲しいですよねー。
リノベ計画ではなんとか90センチにしてもらう予定でございます!

リビングは広く使いたい〜。
けど、あんまり広過ぎても落ち着かないかしら?
間仕切りは初めから「絶対取りたい」って思ってるんだけれど、
リノベ予算が…(泣)諦めるかどうか悩み中でございます。
(´・ω・`)ショボーン
とにかく、今の優先順位はキッチン!
さてどうなりますやら〜。

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