不動産業界あるある?囲い込み体験談。内覧させてもらえない物件。

中古マンション物件探し中には、不動産業界のグレーな部分もたくさん見たし、実際に理不尽なことも何回か経験しました。

当初はワンストップリノベーション会社のEさんに物件を探してもらっていたのだけれど、Eさんが間にいることでチャンスを逃したことも何回もあったんですよねぇ。

それもそのはず。不動産屋さんはライバル同士。

不動産業界は、同業他社には嘘なんて当たり前の世界でした。今回はそんな実体験を晒しますよ〜。

不動産業界は同業他社に嘘をつくのが当たり前?

リノベーション会社のEさんから物件情報を送ってもらい続けるも「地盤がダメだった」とか「幹線道路沿いはちょっと…」とか「ペット不可だった」「南向きだけど目の前ビル!」などなど。内覧まで至らず。

そんな中アタシがネットで見つけた物件。

[ 物件スペック ]
築10年/駅徒歩8分/70平米/3LDK/3階/南向き/約3,600万円/ペット可

掲載されてるリビングの写真は日当りがたっぷり!目の前は比較的大きな道路だったけど、マンションの前にちょっとしたグリーンスペースが取られていて気にならなそう♪

早速Eさんに連絡して

内覧設定してくださいと依頼。

したら「確認したんですけど、売主さんが引越しをしてから内覧スタートしたいそうで、来週か再来週まで内覧できないそうです」と。

そうか仕方ない。じゃあ待ちます。

つって、それから何度か確認してもらうも、いっつも「まだ引越が」「まだ荷物が」と理由をつけてなかなか内覧させてくれない。

で、結局それから数日後

申し込みが入ってしまった様なのですと!

ええええええー。待ってたのにぃー?素人にはさっぱりワケワカラナン事態。不動産業界の摩訶不思議。

でも、決まってしまったと言うんだから仕方ない。もうどうにもならないので諦めました。

やっぱりウソだった。直接連絡をすると内覧できる。

その後も何件か不思議なことは続きます。

私がネットで見つけた物件をEさんに確認してもらうと「商談中らしいです」とか「申し込みが入った様です」と言われ、

とにかく内覧できない。

昨晩ネットに載った物件ですよ?おかしくないですか?と問いただすも「レインズに載る前に決まってしまうこともありますし。

まぁ商談がダメになることもあるので時期を見て改めて連絡してみます」と、のんびりペースのEさん。

いやいや。アタシ的には、毎日チェックしてやっと見つけた物件だし、気持ちはすぐにでも内覧したくてソワソワですよ。

人気物件ならなおさらスピードが大事だって言ってたじゃないですか〜、そんな呑気に構えてたらダメなんじゃないの!?なんとかして貰いたいんですけど!

この時は数件立て続けにこんなことが続いていて腑に落ちないアタシ。

試しに自分で電話してみたら

はい内覧できますよ。いつが良いですか? と言われた。

やっぱりウソだったのか。
妙に納得。

Eさんに連絡したら「そうでしたか…私に遠慮せずどうぞ内覧進めてください」と言う。

ダンナは「そんなウソつく様な担当とは取引したくない!今まで色々お世話になってるし、Eさんから買いたいよね と。

うーん。確かにアタシだってEさんから買いたいよ。でもホントに欲しい物件があってもEさんを通すと買えないってことだよね?

なかなか難しい選択を迫られました。

とりあえずこの時は「嘘つく人とは取引しない」と決めて、その物件も内覧しなかったデス。

囲い込みは普通に横行している

こういった問題がなぜ起こるかと言うと、仲介業者が売主からも買い手からも仲介料をWで貰う「両手取引」を狙ったやり口で。

いわゆる「囲い込み」ってことらしい。たまたま今日こんな記事を見つけました。→実録!「囲い込み」体験記!! Yahoo!不動産

同業他社の仲介(アタシのケースで言うところのEさん)に仲介料を半分持っていかれるのがイヤで、商談中とか申し込みが入ったなどの嘘をついて取引させないと言うわけ。

本当は行政指導や行政処分が行われる規定がある違法行為なんですが、実質黙認なのか、大手の不動産屋でも普通に嘘をついてました。

こういうことがとにかく何回も立て続けに何社もあったんだけど、

いったいどうしたら良いのか

物件探しのコツには「良い不動産屋さんを見つけましょう」とか「不動産屋さんと仲良くなって情報を貰いましょう」とか書いてある記事もよく見るけれど、

1つの不動産屋さんにお願いして探してもらうと囲い込みの被害を被ってばかりで、条件の良い物件ほど内覧できません。

本当はEさんに仲介して欲しかったけど、Eさんを通すと内覧できないので仕方ない…アタシは断腸の思いで直接問い合わせました。

売主側の不動産屋へ直接問い合わせれば内覧できます。

結果的に、自分で見つけた物件を自分で問い合わせして購入に至りました。

売主さんだって早く売りたいのに、他社に仲介料を取られるからと言って内覧したい人をシャットアウトするなんて。売主さんにとっても迷惑な話ですよね。

ほんと、こう言うのマジヤメテホシイ。

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